نبض بازار>ماجرای زمین‌هاي متری 100هزار تومانی تهران

در تهران زمین‌هایی وجود دارد که مي‌توان آنها را به 1/0 قیمت زمین‌هاي معمولی خریداری کرد. این زمین‌ها متر مربعی 25‌هزار تا 350‌هزار تومان قیمت دارند. 



گفته مي‌شود تنها دلیل ارزان بودن این نوع زمین‌ها این است که نام «تعاونی‌هاي مسکن» به عنوان مالک روی آنها ثبت شده است. برخی تعاونی‌هاي مسکن بعد از گذشت چندین سال از خرید مسکن، به دلایلی از جمله اختلاف اعضا، توانایی اندک مالی یا... تصمیم به فروش زمین مي‌گیرند تا لااقل از همین خرید و فروش سود ناچیزی نصیب صندوق تعاونی شود. 

اما در بازار زمین تهران، زمین تعاونی‌ها قیمتی ندارد چون متراژ زمین تعاونی‌هاي مسکن اغلب با متراژ زیاد و غیر قابل تفکیک است. بنابراین سازنده‌هاي معمولی امکان استفاده از این تیپ زمین‌ها را ندارند. 

برخی از زمین‌هاي واقع در حاشیه تهران که توسط تعاونی‌هاي مختلف مسکن از دولت خریداری مي‌شود طی گذشت زمان برای خریداران خود ایجاد دردسر مي‌کند. ستون نبض بازار امروز دنیای اقتصاد به مساله فروش زمین‌هاي اطراف تهران توسط تعاونی‌هاي مختلف پرداخته است. 

خریدارانی که از این تعاونی‌ها زمین خریداری مي‌کنند، نمی‌توانند مانند افرادی که مستقیم و بی‌واسطه از یک نفر، زمین مي‌خرند استفاده شخصی داشته باشند؛ چراکه زمین‌هاي تعاونی مشاع است و خریداران باید تابع تصمیماتی که وزارت تعاون مربوطه برای نوع ساخت و ساز و زمان تحویل تعیین مي‌کند، باشند. بیشتر تعاونی‌ها و همچنین اکثر افرادی که در این شراکت عضو هستند نظر به این دارند که این زمین‌ها بیشتر از اینکه مناسب برای مصرف باشند برای سرمایه گذاری بلند مدت ارزش بیشتری دارند و حتی تعدادی از نمایندگان فروش زمین‌هاي تعاونی‌ها از عدم کاربری آنها خبر مي‌دهند زیرا آنها برخی از زمین‌ها را بایر معرفی مي‌کنند و منظور از بایر بودن زمینی که از آن استفاده نمی‌شود. 

اما نکته‌ای که اینجا قابل ذکر است نداشتن سود همیشگی برای صاحبان این قطعات است زیرا قیمت زمین دستخوش تحولات قیمت در بازار مسکن است با این حساب با افزایش و حتی کاهش قیمت در بازار مسکن، قیمت در بازار زمین ثابت باقی نمی‌ماند. 

یکی از صاحبان قطعه زمینی تعاونی در منطقه سوهانک به خبرنگار دنیای‌اقتصاد گفت: در سال گذشته بازار مسکن شاهد سقوط قیمت‌ها بود و همین رویداد روی قیمت زمین‌هاي ما هم تاثیر داشت و باعث کاهش جزئی قیمت شد پس ما نمی‌توانیم همیشه انتظار سود قطعی از این سرمایه‌گذاری را داشته باشیم. از سوی دیگر یکی از خریداران که صاحب زمینی در اطراف اقدسیه بود در ادامه گفت: در ازاي خرید این زمین، سند منگوله‌دار بنچاق شده تحویل داده‌اند که در سند قطعات را تفکیک شده ذکر کرده‌اند، اما روی زمین این تفکیک‌ها هنوز صورت نگرفته است و دلیل آن هم بحث مشاعات است.
 
ارگانی که زمین‌هاي ما متعلق به آن است از ابتدای کار تا به الان نزدیک به 2 سال است که در حال انجام کارهای ساخت‌وساز است و قول بهره‌برداری از زمین‌ها را برای 2 سال آینده داده است. 

در همین رابطه یکی از اعضای تعاونی اظهار داشت: قیمت این زمین‌ها به علت آنکه کم و مناسب خریداری با کمترین بودجه است بسیاری از افرادی که از شرایط مالی خوبی برخوردار نیستند به‌خاطر امید به افزایش سرمایه خود راضی به خرید این زمین‌ها مي‌شوند، حالا چه به منظور سرمایه‌گذاری یا اتفاقی که از لحاظ بهره‌مندي از سود در آینده نصیبشان خواهد شد، اما با گذشت زمان و نرسیدن به خواسته خود، خواستار فروش سهم شان مي‌شوند.